La manière la plus simple d'expliquer ce type de contrat est qu'il s'agit d'un hybride entre un contrat de location régulier et un contrat d'achat.
La majeure partie du contrat comprend des informations sur la location avec des clauses sur le taux de location, la durée de la location, les conditions de prolongation et d'annulation, ainsi que ce que le locataire est (et n'est pas) autorisé à faire.
Cependant, les contrats de location-vente en Espagne incluent également une clause spécifique sur la possibilité d'achat. La clause énonce généralement les conditions convenues pour le prix d'achat final.
Paiements / Conditions
- Dépôt minimum de 10% ou €10,000
- Contrat d'une durée de 2 à 5 ans
- Paiements mensuels de loyer
- Montant restant à payer le jour du notaire
Quelques avantages d’un loyer pour acheter :
- Le prix de vente est établi lors de la signature du contrat et donc non sujet à modification.
- Les loyers payés d'avance sont déduits du prix d'achat final. Vos paiements de loyer font partie du prix final
- Le locataire peut acheter la propriété avant la date limite s'il a assez d'argent pour le faire, et a également la préférence sur les autres acheteurs
- Cela vous donne plus de temps pour économiser. Pour ceux qui ne remplissent pas les exigences économiques appropriées pour acheter une propriété en Espagne mais souhaitent le faire éventuellement, c'est un excellent moyen d'y parvenir.
Il n'existe pas de réglementation légale spécifique pour les contrats de location-vente en Espagne. La seule condition est que la Loi sur les baux urbains soit respectée et que le contrat contienne les exigences obligatoires des locations de logements incluses dans la Loi. Tout le reste est librement convenu entre les parties.
Qui paie les taxes et les frais communautaires ?
Le propriétaire paie les taxes (IBI) car les actes de propriété sont à son nom, alors que les frais de communauté peuvent être discutés. Cela signifie que chaque partie peut les payer. Nous demandons généralement au locataire de les payer car il utilise la propriété comme résidence principale en Espagne.
Qui paie les dépenses ?
Igual que cualquier otro alquiler: el inquilino. Son responsables de pagar cualquier contrato externo, por ejemplo, electricidad, agua, gas, Internet y/o limpieza de piscinas.
Que se passe-t-il si je décide de ne pas acheter ?
Tous les contrats commencent par le dépôt initial de la prime, le prix que vous payez pour avoir le droit d'acheter. Cette clause est généralement rédigée de manière à ce que l'acompte soit déduit du prix final du bien si vous décidez de procéder à l'achat. Si vous décidez de ne pas acheter, vous perdez généralement la caution pour les dommages causés.
Si le vendeur décide de ne pas vendre, il conserve les revenus locatifs pour l'usage de son bien mais devra rembourser le double de la caution pour les dommages causés.
Que faire si je ne peux pas acheter à la date limite ? Puis-je prolonger le contrat ?
Oui, à condition que les deux parties acceptent une prolongation. Il est également possible que le propriétaire (propriétaire du bien) supprime votre droit d’achat et accepte uniquement que vous prolongez la location. S'il y a un dépôt, vous risquez de le perdre.
¿Quién realizará las reformas y reparaciones en caso de que sean necesarias?
Le propriétaire doit effectuer toutes les réparations nécessaires à la propriété pour la rendre convenable et habitable dès l'entrée.
Après la période d'emménagement initiale, tous les travaux nécessaires seront effectués par les locataires car ce sera leur résidence permanente.
Combien puis-je économiser avec un appartement en location-vente ?
Il existe plusieurs avantages financiers à opter pour la location avec option d'achat. Le premier est de pouvoir différer une partie importante de la dépense, ce qui offre une flexibilité financière à court terme. Cependant, les économies réelles surviennent lorsque l'on considère le montant du prêt hypothécaire requis.
Pour mieux comprendre cela, regardons un exemple pratique avec une maison d'une valeur de 120.000 €:
- Prix du bien: 120.000 €.
- En optant pour un contrat de location avec option d'achat, vous acceptez un bail de cinq ans.
- Le loyer mensuel convenu est de 1.000 €.
- Au bout de cinq ans, vous avez payé 60.000 €.
Cela signifie que vous ne devez payer que les 60.000 € restants. Si vous décidez de contracter un prêt hypothécaire pour ce montant, vous pourriez opter pour une durée plus courte, bénéficiant de taux d'intérêt plus bas par rapport à un prêt plus important.
D'un autre côté, si vous décidez d'acheter la propriété dans un premier temps sans opter pour la location-vente, vous aurez probablement besoin d'un montant hypothécaire plus élevé; disons 100 000 €, sachant que la plupart des institutions financières offrent jusqu'à 80 % de la valeur totale du bien. Par conséquent, la période d'intérêt et d'amortissement sera plus longue, c'est-à-dire que vous devrez payer plus à long terme.
De plus, il pourrait y avoir une autre économie: le prix du bien pourrait augmenter pendant la période de location. Le propriétaire serait obligé de vendre au prix convenu dans le contrat initial. Cependant, il s’agit d’une arme à double tranchant. Tout comme le prix de l'immobilier augmente, il pourrait également baisser en raison du marché.
