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Locations à court terme

Les contrats de location à court terme (contrat de location saisonnière) exigent que le locataire quitte le logement à la fin du contrat, il n'y a pas de possibilité de le renouveler, mais un nouveau contrat peut être conclu. Ce type de contrat est généralement utilisé pour la location de vacances. Les séjours de plus de 31 jours ne sont pas considérés comme des locations touristiques.

- Tous les types de propriétés de location à court terme doivent être enregistrés.
- Les retraités ne sont pas autorisés à enregistrer des locations à court terme.
- Les propriétaires ne peuvent louer que deux chambres individuelles au maximum s'ils habitent eux-mêmes l'appartement.
- S'ils gèrent cinq propriétés ou plus, il est nécessaire de s'enregistrer en tant qu'entreprise touristique.

Il est obligatoire pour tous les propriétaires qui louent des propriétés en tant que locations de vacances de demander une licence touristique dans la région de Valence (Vivienda Vacacional). La Mairie doit délivrer un Certificat de Compatibilité avec l'Usage Touristique.

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Documents nécessaires pour une licence touristique:

  • Preuve de propriété (Escritura/Copia Simple)
  • PIèce d'identité : permis de conduire espagnol, DNI ou passeport
  • Certificat de performance énergétique
  • Certificat de sécurité incendie
  • Copie du plan de la propriété
  • NIE
  • Facture de Suma
  • Certificat d'habitation
  • Rapport de la mairie sur l'utilisation touristique ou CERTIFICAT DE COMPATIBILITÉ
  • Nombre de chambres et de lits (Occupation maximale)
  • Formulaire de demande rempli et signé, comprenant une inspection de la propriété
  • Assurance responsabilité civile pour couvrir les éventuels accidents ou dommages pendant le séjour d'un invité, si nécessaire

Locations longue durée

Ne nécessitent pas de licence touristique. Une location à long terme peut durer 1 an, de manière récurrente. 5 ans avec une extension de 2 ans, suivie d'une extension récurrente d'1 an. Le propriétaire est tenu d'accepter ces renouvellements, sauf s'ils ont déclaré préalablement dans le contrat qu'ils doivent récupérer la propriété pour leur propre usage avant la fin de la période de 5 ans.

Un dépôt

Lors de la signature du contrat de location, les locataires sont tenus de verser au propriétaire un dépôt de garantie (fianza) généralement équivalent à un mois de loyer, pour garantir que la propriété sera restituée au propriétaire dans le même état qu'avant l'occupation. Ce dépôt peut aller jusqu'à 2 mois de loyer, selon chaque situation. Ce dépôt ne peut pas être utilisé pour payer le loyer au propriétaire.

Louer

Le montant du loyer est convenu entre les deux parties. Le loyer est généralement payé dans les 7 premiers jours de chaque mois.

À la fin d'un contrat, le loyer peut être augmenté selon l'indice des prix à la consommation (IPC). En cas de non-paiement du loyer par votre locataire, vous pouvez immédiatement engager des procédures judiciaires pour l'expulser et récupérer votre propriété.

Dépenses

Les dépenses générées par l'utilisation quotidienne de la propriété, telles que les frais de copropriété ou l'IBI (suma), doivent être payées par le propriétaire.

Inventaire

Les locataires doivent signer un inventaire du contenu de la propriété : mobilier, équipements et accessoires ; ainsi que leur état.

Il est important de vérifier cela attentivement, car chaque élément énuméré sur la liste doit être restitué dans le même état lors de votre déménagement, sinon vous risquez de perdre votre caution.

Réparations de la propriété

Le propriétaire doit effectuer toutes les réparations nécessaires pour maintenir la propriété en bon état et habitable, cependant le propriétaire n'est pas responsable de réparer les dommages causés par le locataire. Les locataires doivent effectuer de petites réparations en raison de l'utilisation quotidienne de la propriété (usure normale).

Mettre fin

Le propriétaire peut résilier le contrat de location lorsque le locataire :
  • Ne paie pas le loyer ou la caution
  • Ne paie pas les services publics à temps
  • Loue la propriété à un tiers sans le consentement du propriétaire
  • Cause délibérément des dommages à la propriété
  • Crée des nuisances sérieuses pour les voisins, etc.
Le Locataire peut résilier le contrat de location lorsque le propriétaire :
  • Ne réalise pas les réparations nécessaires pour maintenir la propriété en bon état et habitable.
  • Disturbe constamment l'usage du logement du locataire.

Documents du propriétaire requis :

  • Passeport
  • NIE
  • Détails du compte bancaire
  • 2 jeux de clés
  • Facture d'eau + Détails du compte en ligne
  • Facture d'électricité + Détails du compte en ligne
  • Une adresse de résidence

Documents locataires requis pour tous les locataires de plus de 18 ans :

  • Passeport
  • NIE
  • Preuve d'emploi ou de revenu (contrat, S1)
  • Référence
  • Détails du compte bancaire
  • Numéro de téléphone (numéro de contact)
  • Adresse e-mail
  • 1 mois de loyer à l'avance
  • Caution (2 mois de loyer)

Louer Pour Acheter - Contrato Con Opción De Compra

La manière la plus simple d'expliquer ce type de contrat est qu'il s'agit d'un hybride entre un contrat de location régulier et un contrat d'achat.

La majeure partie du contrat comprend des informations sur la location avec des clauses sur le taux de location, la durée de la location, les conditions de prolongation et d'annulation, ainsi que ce que le locataire est (et n'est pas) autorisé à faire.

Cependant, les contrats de location-vente en Espagne incluent également une clause spécifique sur la possibilité d'achat. La clause énonce généralement les conditions convenues pour le prix d'achat final.

Paiements / Conditions

  • Dépôt minimum de 10% ou €10,000
  • Contrat d'une durée de 2 à 5 ans
  • Paiements mensuels de loyer
  • Montant restant à payer le jour du notaire

Quelques avantages d’un loyer pour acheter :

  • Le prix de vente est établi lors de la signature du contrat et donc non sujet à modification.
  • Les loyers payés d'avance sont déduits du prix d'achat final. Vos paiements de loyer font partie du prix final
  • Le locataire peut acheter la propriété avant la date limite s'il a assez d'argent pour le faire, et a également la préférence sur les autres acheteurs
  • Cela vous donne plus de temps pour économiser. Pour ceux qui ne remplissent pas les exigences économiques appropriées pour acheter une propriété en Espagne mais souhaitent le faire éventuellement, c'est un excellent moyen d'y parvenir.

Il n'existe pas de réglementation légale spécifique pour les contrats de location-vente en Espagne. La seule condition est que la Loi sur les baux urbains soit respectée et que le contrat contienne les exigences obligatoires des locations de logements incluses dans la Loi. Tout le reste est librement convenu entre les parties.

Qui paie les taxes et les frais communautaires ?

Le propriétaire paie les taxes (IBI) car les actes de propriété sont à son nom, alors que les frais de communauté peuvent être discutés. Cela signifie que chaque partie peut les payer. Nous demandons généralement au locataire de les payer car il utilise la propriété comme résidence principale en Espagne.

Qui paie les dépenses ?

Igual que cualquier otro alquiler: el inquilino. Son responsables de pagar cualquier contrato externo, por ejemplo, electricidad, agua, gas, Internet y/o limpieza de piscinas.

Que se passe-t-il si je décide de ne pas acheter ?

Tous les contrats commencent par le dépôt initial de la prime, le prix que vous payez pour avoir le droit d'acheter. Cette clause est généralement rédigée de manière à ce que l'acompte soit déduit du prix final du bien si vous décidez de procéder à l'achat. Si vous décidez de ne pas acheter, vous perdez généralement la caution pour les dommages causés.

Si le vendeur décide de ne pas vendre, il conserve les revenus locatifs pour l'usage de son bien mais devra rembourser le double de la caution pour les dommages causés.

Que faire si je ne peux pas acheter à la date limite ? Puis-je prolonger le contrat ?

Oui, à condition que les deux parties acceptent une prolongation. Il est également possible que le propriétaire (propriétaire du bien) supprime votre droit d’achat et accepte uniquement que vous prolongez la location. S'il y a un dépôt, vous risquez de le perdre.

¿Quién realizará las reformas y reparaciones en caso de que sean necesarias?

Le propriétaire doit effectuer toutes les réparations nécessaires à la propriété pour la rendre convenable et habitable dès l'entrée.

Après la période d'emménagement initiale, tous les travaux nécessaires seront effectués par les locataires car ce sera leur résidence permanente.

Combien puis-je économiser avec un appartement en location-vente ?

Il existe plusieurs avantages financiers à opter pour la location avec option d'achat. Le premier est de pouvoir différer une partie importante de la dépense, ce qui offre une flexibilité financière à court terme. Cependant, les économies réelles surviennent lorsque l'on considère le montant du prêt hypothécaire requis.

Pour mieux comprendre cela, regardons un exemple pratique avec une maison d'une valeur de 120.000 €:

  • Prix du bien: 120.000 €.
  • En optant pour un contrat de location avec option d'achat, vous acceptez un bail de cinq ans.
  • Le loyer mensuel convenu est de 1.000 €.
  • Au bout de cinq ans, vous avez payé 60.000 €.

Cela signifie que vous ne devez payer que les 60.000 € restants. Si vous décidez de contracter un prêt hypothécaire pour ce montant, vous pourriez opter pour une durée plus courte, bénéficiant de taux d'intérêt plus bas par rapport à un prêt plus important.

D'un autre côté, si vous décidez d'acheter la propriété dans un premier temps sans opter pour la location-vente, vous aurez probablement besoin d'un montant hypothécaire plus élevé; disons 100 000 €, sachant que la plupart des institutions financières offrent jusqu'à 80 % de la valeur totale du bien. Par conséquent, la période d'intérêt et d'amortissement sera plus longue, c'est-à-dire que vous devrez payer plus à long terme.

De plus, il pourrait y avoir une autre économie: le prix du bien pourrait augmenter pendant la période de location. Le propriétaire serait obligé de vendre au prix convenu dans le contrat initial. Cependant, il s’agit d’une arme à double tranchant. Tout comme le prix de l'immobilier augmente, il pourrait également baisser en raison du marché.

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