De eenvoudigste manier om dit type contract uit te leggen is dat het een hybride is tussen een regulier huurcontract en een koopcontract.
Het grootste deel van het contract omvat informatie over de huur met clausules over de huurprijs, de duur van het leasecontract, de voorwaarden voor verlenging en annulering plus wat de huurder wel en niet is toegestaan om te doen.
Echter, huurkoopcontracten in Spanje bevatten ook een specifieke clausule over de mogelijkheid tot aankoop. De clausule vermeldt over het algemeen de overeengekomen voorwaarden voor de uiteindelijke aankoopprijs.
Betalingen / Voorwaarden
- Minimum aanbetaling van 10% of €10,000
- Contract voor een duur van 2-5 jaar
- Maandelijkse huurbetalingen
- Restbedrag te betalen op de dag van de notaris
Enkele voordelen van huren om te kopen:
- De verkoopprijs wordt vastgesteld bij het ondertekenen van het contract en is daarom niet onderhevig aan wijzigingen.
- De vooruitbetaalde huurprijzen worden in mindering gebracht op de uiteindelijke aankoopprijs. Uw huurbetalingen maken deel uit van de eindprijs
- De huurder kan de woning voor de deadline kopen als hij genoeg geld heeft om dat te doen, en heeft ook voorrang op andere kopers
- Je hebt meer tijd om te sparen. Voor degenen die niet voldoen aan de juiste economische vereisten voor het kopen van een Spaanse woning maar dat uiteindelijk wel willen, is dit een geweldige manier om dat te bereiken.
Er is geen specifieke wettelijke regelgeving voor huurkoopcontracten in Spanje. De enige voorwaarde is dat de Wet op de Stedelijke Huur wordt nageleefd en dat het contract de verplichte vereisten voor woningverhuur bevat die zijn opgenomen in de wet. Al het andere wordt vrij overeengekomen door de partijen.
Wie betaalt belastingen en gemeenschapskosten?
De eigenaar betaalt de belastingen (IBI) aangezien de huisaktes op hun naam staan, terwijl de gemeenschapskosten bespreekbaar zijn. Dit betekent dat beide partijen ze kunnen betalen. Normaal gesproken laten we de huurder betalen omdat hij het onroerend goed als hoofdverblijfplaats in Spanje gebruikt.
Wie betaalt de kosten?
Hetzelfde als elke andere huurovereenkomst: de huurder. Zij zijn verantwoordelijk voor het betalen van externe contracten, bijvoorbeeld voor het schoonmaken van elektriciteit, water, gas, internet en/of het zwembad.
Wat gebeurt er als ik besluit om niet te kopen?
Alle contracten beginnen met de initiële premiestorting, de prijs die u betaalt voor het recht op aankoop. Deze clausule is doorgaans zo opgesteld dat de aanbetaling wordt verrekend met de uiteindelijke prijs van het onroerend goed als u besluit door te gaan met de aankoop. Als u besluit niet te kopen, verliest u doorgaans de aanbetaling voor de veroorzaakte schade.
Als de verkoper besluit niet te verkopen, behoudt hij de huurinkomsten voor het gebruik van zijn eigendom, maar moet hij tweemaal de borg terugbetalen voor de veroorzaakte schade.
Wat moet ik doen als ik niet kan kopen wanneer de deadline nadert? Kan ik het contract verlengen?
Ja, zolang beide partijen akkoord gaan met een verlenging. Het is ook mogelijk dat de verhuurder (eigenaar van de woning) uw kooprecht intrekt en alleen akkoord gaat met verlenging van de huurovereenkomst. Als er een aanbetaling is gedaan, kunt u deze kwijtraken.
Wie zal de hervormingen en reparaties uitvoeren als ze nodig zijn?
De verhuurder moet alle noodzakelijke reparaties aan het onroerend goed uitvoeren om het bij binnenkomst in een goede en bewoonbare staat te brengen.
Na de eerste verhuisperiode zullen alle noodzakelijke werkzaamheden door de huurders worden uitgevoerd, aangezien het hun permanente woning zal zijn.
Hoeveel kan ik besparen met een huurwoning?
Er zijn verschillende financiële voordelen verbonden aan het kiezen voor huur-aan-eigendom. De eerste is het kunnen uitstellen van een aanzienlijk deel van de uitgaven, wat financiële flexibiliteit op korte termijn biedt. De echte besparingen komen echter als je kijkt naar het benodigde hypotheekbedrag.
Laten we, om dit beter te begrijpen, eens kijken naar een praktijkvoorbeeld met een huis ter waarde van € 120.000:
- Prijs van het onroerend goed: € 120.000.
- Als u kiest voor een huurovereenkomst, gaat u akkoord met een huurcontract van vijf jaar.
- De overeengekomen maandhuur bedraagt € 1.000,-.
- Aan het einde van de vijf jaar heeft u € 60.000 betaald.
Dit betekent dat u alleen de resterende € 60.000 hoeft te betalen. Wanneer u besluit een hypotheek af te sluiten voor dit bedrag, kunt u kiezen voor een kortere looptijd en profiteert u van een lagere rente in vergelijking met een grotere lening.
Als u daarentegen besluit de woning in eerste instantie te kopen zonder te kiezen voor huur-om-koop, heeft u waarschijnlijk een hoger hypotheekbedrag nodig; Laten we zeggen €100.000, aangezien de meeste financiële instellingen tot 80% van de totale vastgoedwaarde bieden. De rente- en afschrijvingsperiode zal daardoor langer zijn, wat betekent dat u op de lange termijn meer moet betalen.
Daarnaast kan er nog een andere besparing gerealiseerd worden: de woning kan tijdens de huurperiode in prijs stijgen. De verhuurder zou verplicht zijn te verkopen tegen de prijs die in de oorspronkelijke overeenkomst was overeengekomen. Dit is echter een tweesnijdend zwaard. Net zoals de huizenprijs stijgt, kan deze ook dalen als gevolg van de markt.
